Сеть торговых центров (ТЦ) «Мега», которая принадлежит шведской компании Ingka Centres, может сменить владельца. По данным газеты «Коммерсантъ», основным претендентом на приобретение этого актива стала структура Газпромбанка. Стороны уже достигли некоторых договоренностей, однако окончательная сделка еще не заключена.
Ingka Centres является крупнейшим собственником торговой недвижимости в России. Ей принадлежат 14 ТЦ «Мега» общей площадью 2,3 млн кв. м в 11 городах России. В этих ТЦ ранее располагались флагманские магазины IKEA, которые закрылись в марте 2022 года. В феврале 2023 года стало известно, что Ingka Group, которая владеет Ingka Centres, ищет покупателей на свою недвижимость в России. Кроме того, Ingka Group продала свои заводы в России, которые производили мебель и материалы для магазинов IKEA.
По оценке экспертов, стоимость торговых центров «Мега» составляет около 2,85 миллиарда долларов без учета дисконта от 50 процентов, который требуется для согласования сделки правительственной комиссией. Продажа активов также может включать опцион на обратный выкуп, считает президент Российской гильдии управляющих девелоперов Александр Шарапов.
Источники газеты не раскрывают, какая именно структура банка станет покупателем активов шведской компании, но уточняют, что у Газпромбанка уже есть активы на рынке недвижимости. Особым преимуществом выбора именно такого покупателя для Ingka Centres является то, что против Газпромбанка не было введено жестких санкций Евросоюза (ЕС) и США, и банк может проводить расчеты за рубежом.
Однако новому владельцу предстоит решить ряд проблем, связанных с управлением торговыми центрами «Мега». Главной из них является заполнение пустующих после ухода IKEA площадей и повышение трафика посетителей. Это потребует значительных инвестиций и привлечения новых арендаторов.
Эксперты считают, что у сети торговых центров в РФ появился именно этот покупатель по нескольким причинам:
Газпромбанк уже имеет активы на рынке недвижимости и заинтересован в расширении своего портфеля.
Газпромбанк не подвергается жестким санкциям со стороны ЕС и США, что позволяет ему проводить расчеты за рубежом.
Компания может предложить выгодные условия для продавца, включая опцион на обратный выкуп актива.
Приобретение сети ТЦ «Мега» может привести к различным последствиям для Газпромбанка, Ingka Centres и рынка торговой недвижимости в целом. Некоторые из них могут быть следующими:
Газпромбанк получит крупнейший актив торговой недвижимости в России, который может стать основой для создания компании по управлению активами в этой сфере.
Ingka Centres освободит ресурсы для развития своего бизнеса в других странах и регионах, а также сохранит возможность вернуться на российский рынок в будущем через опцион на обратный выкуп.
Рынок торговой недвижимости может оживиться после длительного спада, вызванного иуходом IKEA из ТЦ «Мега». Новый владелец может привлечь новых арендаторов, повысить трафик посетителей и модернизировать инфраструктуру торговых центров.
Сеть торговых центров (ТЦ) «Мега», которая принадлежит шведской компании Ingka Centres, может сменить владельца. По данным газеты «Коммерсантъ», основным претендентом на приобретение этого актива стала структура Газпромбанка. Стороны уже достигли нек...
В России определился покупатель ТЦ «Мега»
Сеть торговых центров (ТЦ) «Мега», которая принадлежит шведской компании Ingka Centres, может сменить владельца. По данным газеты «Коммерсантъ», основным претендентом на приобретение этого актива стала структура Газпромбанка. Стороны уже достигли некоторых договоренностей, однако окончательная сделка еще не заключена.
Ingka Centres является крупнейшим собственником торговой недвижимости в России. Ей принадлежат 14 ТЦ «Мега» общей площадью 2,3 млн кв. м в 11 городах России. В этих ТЦ ранее располагались флагманские магазины IKEA, которые закрылись в марте 2022 года. В феврале 2023 года стало известно, что Ingka Group, которая владеет Ingka Centres, ищет покупателей на свою недвижимость в России. Кроме того, Ingka Group продала свои заводы в России, которые производили мебель и материалы для магазинов IKEA.
По оценке экспертов, стоимость торговых центров «Мега» составляет около 2,85 миллиарда долларов без учета дисконта от 50 процентов, который требуется для согласования сделки правительственной комиссией. Продажа активов также может включать опцион на обратный выкуп, считает президент Российской гильдии управляющих девелоперов Александр Шарапов.
Источники газеты не раскрывают, какая именно структура банка станет покупателем активов шведской компании, но уточняют, что у Газпромбанка уже есть активы на рынке недвижимости. Особым преимуществом выбора именно такого покупателя для Ingka Centres является то, что против Газпромбанка не было введено жестких санкций Евросоюза (ЕС) и США, и банк может проводить расчеты за рубежом.
Однако новому владельцу предстоит решить ряд проблем, связанных с управлением торговыми центрами «Мега». Главной из них является заполнение пустующих после ухода IKEA площадей и повышение трафика посетителей. Это потребует значительных инвестиций и привлечения новых арендаторов.
Эксперты считают, что у сети торговых центров в РФ появился именно этот покупатель по нескольким причинам:
Приобретение сети ТЦ «Мега» может привести к различным последствиям для Газпромбанка, Ingka Centres и рынка торговой недвижимости в целом. Некоторые из них могут быть следующими:
Tags: ГазпромДАМегапокупатель