Инвесторы все чаще обращают внимание на сервисные апартаменты благодаря их хорошей доходности, в то время как застройщики ценят гибкость в реализации проектов, особенно в курортных зонах; международный опыт подтверждает, что именно в таких локациях, и в первую очередь в Сочи, этот формат раскрывает себя в полной мере.
Площадь города Сочи составляет около 17 600 гектаров, по новому генплану площадь курортной зоны составляет 1013 га, в том числе 130 га — площадь территории, в границах которой будет восстановлена курортная функция, и 200 га — новые курортные зоны.
Именно этот рынок становится важной точкой роста курортной недвижимости. Однако не обходится без проблем для девелоперов и инвесторов. Сложности возникают ввиду ужесточения градостроительной политики, активностью надзорных органов в отношении проектов редевелопмента, а также экологических ограничений.
Один из ключевых рисков для инвесторов — масштабная деприватизация земель в регионе. Прокуратура добивается возвращения в федеральную собственность сотен гектаров на побережье, чтобы навести порядок там, где долгое время велось немало несогласованных и небезопасных строек. Так, пару лет назад в Адлерском районе прокуратура намеревалась вернуть в госсобственность более 630 га земли, застроенной жилыми домами и отелями, в Хостинском районе речь шла о 538 га, на которых выращивали чай и принимали туристов.
Были у прокуратуры вопросы и к застройщику Volna Resort & Residence, проект попал в поле зрения надзорных органов в ходе масштабной проверки использования прибрежных территорий. Однако Nedvex Group инициировала полный аудит документации, привлекла ведущих юристов и смогла доказать свою добросовестность как девелопера в переговорах с Генпрокуратурой, делится Юлия Хлуднева, владелец и CEO компании.
В подобных ситуациях эксперты советуют инвесторам тщательно изучать документацию проектов и отдавать предпочтение крупным, проверенным застройщикам, которые способны оперативно реагировать на проверки и доказывать добросовестность.
Еще одна проблема сервисных апартаментов, уже не связанная только с сочинской спецификой, — отсутствие четких стандартов. В результате, рассуждает партнер NF Group Ольга Широкова, происходит смешение разных форматов. «Важно создавать “правильный” продукт, и тогда в новых условиях игры он с большей вероятностью окажется в правовом поле», — добавляет эксперт.
Стоит отметить, что власти не оставляют попыток урегулировать ситуацию с апартаментами и сделать сегмент более прозрачным для инвесторов. Ранее сообщалось о законопроекте, который бы дополнил закон о долевом участии в строительстве механизмом покупки гостиничных номеров по аналогии с квартирами.
В целом появление проектов сервисных апартаментов — это явный индикатор того, что рынок курортной недвижимости Сочи вступает в фазу зрелости. Вместо массовой застройки акцент смещается в сторону комплексных, сервисных сред для жизни и отдыха, — говорит директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
В итоге, сегмент сервисных апартаментов в Сочи постепенно набирает обороты и становится важным элементом курортного рынка. По данным NF Group на октябрь 2025 года, возводится 174 таких комплекса (почти 15000 лотов), которые расположены в 23 регионах России, и рынок развивается, особенно в курортных местах. Активно появляются новые объекты. На I квартал 2027 года запланировано открытие Volna Resort: историческая 15-этажка «Весны» после ревитализации станет современным семейным отелем. Завершение всего проекта — середина 2028 года. После окончания строительства все вопросы по обслуживанию и управлению комплексом Volna Resort & Residences возьмут на себя управляющие компании. Резиденциями по плану будет управлять международный гостиничный оператор.
В условиях жесточайшего контроля выживут только те, кто работает по высоким стандартам прозрачности, — говорит Юлия Хлуднева из Nedvex. — Мы прошли этот путь: вышли из проверки генпрокуратуры с официальным соглашением, гарантирующим права всех инвесторов. Думаю, что сегодня наш проект один из самых безопасных в городе. Этот результат укрепил доверие и показал, что в Сочи создается более здоровый инвестиционный климат, где добросовестные предприниматели могут уверенно развивать бизнес.
Сочи главный курорт России и идеальная локация для сервисных апартаментов
Инвесторы все чаще обращают внимание на сервисные апартаменты благодаря их хорошей доходности, в то время как застройщики ценят гибкость в реализации проектов, особенно в курортных зонах; международный опыт подтверждает, что именно в таких локациях, и в первую очередь в Сочи, этот формат раскрывает себя в полной мере.
Площадь города Сочи составляет около 17 600 гектаров, по новому генплану площадь курортной зоны составляет 1013 га, в том числе 130 га — площадь территории, в границах которой будет восстановлена курортная функция, и 200 га — новые курортные зоны.
Именно этот рынок становится важной точкой роста курортной недвижимости. Однако не обходится без проблем для девелоперов и инвесторов. Сложности возникают ввиду ужесточения градостроительной политики, активностью надзорных органов в отношении проектов редевелопмента, а также экологических ограничений.
Один из ключевых рисков для инвесторов — масштабная деприватизация земель в регионе. Прокуратура добивается возвращения в федеральную собственность сотен гектаров на побережье, чтобы навести порядок там, где долгое время велось немало несогласованных и небезопасных строек. Так, пару лет назад в Адлерском районе прокуратура намеревалась вернуть в госсобственность более 630 га земли, застроенной жилыми домами и отелями, в Хостинском районе речь шла о 538 га, на которых выращивали чай и принимали туристов.
В подобных ситуациях эксперты советуют инвесторам тщательно изучать документацию проектов и отдавать предпочтение крупным, проверенным застройщикам, которые способны оперативно реагировать на проверки и доказывать добросовестность.
Стоит отметить, что власти не оставляют попыток урегулировать ситуацию с апартаментами и сделать сегмент более прозрачным для инвесторов. Ранее сообщалось о законопроекте, который бы дополнил закон о долевом участии в строительстве механизмом покупки гостиничных номеров по аналогии с квартирами.
В итоге, сегмент сервисных апартаментов в Сочи постепенно набирает обороты и становится важным элементом курортного рынка. По данным NF Group на октябрь 2025 года, возводится 174 таких комплекса (почти 15000 лотов), которые расположены в 23 регионах России, и рынок развивается, особенно в курортных местах. Активно появляются новые объекты. На I квартал 2027 года запланировано открытие Volna Resort: историческая 15-этажка «Весны» после ревитализации станет современным семейным отелем. Завершение всего проекта — середина 2028 года. После окончания строительства все вопросы по обслуживанию и управлению комплексом Volna Resort & Residences возьмут на себя управляющие компании. Резиденциями по плану будет управлять международный гостиничный оператор.
Фото: Nedvex Group
Григорий Погосян
Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/
Tags: СочиСервисные АпартаментыГенплан СочиДеприватизация ЗемельNedvex Group