Сентябрь 2023 года стал месяцем роста цен на торговую недвижимость в России. По данным классифайдера «Авито», за год средняя стоимость покупки торговых объектов выросла на 22%, а аренды — на 7%. Эксперты объясняют эту динамику восстановлением спроса после пандемии, а также различиями в региональных рынках.
Согласно исследованию «Авито», средние по России цены на торговые площади выросли на 22% за объект и на 24% — за кв. м. Самые значительные изменения произошли в Волгограде, где цена за квадратный метр торговой площади для покупки подскочила в полтора раза — до 77 тыс. рублей. Также существенно подорожали объекты в Казани (+33%), Новосибирске (+26%) и Самаре (+25%). В то же время, в некоторых городах цены на торговую недвижимость снизились: в Воронеже (-14%), Ростове-на-Дону (-9%), Екатеринбурге (-7%).
Среди городов-миллионников дороже всего квадратный метр торговой площади для покупки стоит в Москве (440 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (242 тыс. рублей) и Казани (153 тыс. рублей). Самые дешевые торговые помещения в сентябре 2023 года находятся в Челябинске и Омске. В этих двух городах за кв.м придется заплатить 51 и 52 тыс. рублей соответственно.
По словам руководителя категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олега Изотова, тренд на «мелкую нарезку» площадей не такой явный, как еще год назад.
«Средний размер торгового объекта для продажи за год сократился со 130 до 128 кв. м, для аренды — с 88 до 85 кв. м», — сказал он.
Эксперты считают, что возможные причины этого роста могут быть следующими:
Удорожание стройматериалов и услуг подрядчиков, которые влияют на стоимость строительства и реконструкции торговых объектов.
Увеличение стоимости участков под застройку, особенно в крупных городах, где доступные земли ограничены.
Рост цен на торговую недвижимость может привести к различным последствиям для разных участников рынка. Для продавцов это может быть выгодно, так как они могут получить больше прибыли от продажи или аренды своих объектов. Для покупателей это может быть невыгодно, так как они могут столкнуться с более высокими затратами на приобретение или аренду торговых помещений. Для арендаторов это может быть как выгодно, так и невыгодно, в зависимости от того, как изменится спрос на их товары или услуги в связи с ростом цен на торговую недвижимость. Для государства это может быть как выгодно, так и невыгодно, в зависимости от того, как изменятся налоговые поступления от торговой недвижимости и ее влияние на экономический рост и социальное благополучие.
Сентябрь 2023 года стал месяцем роста цен на торговую недвижимость в России. По данным классифайдера «Авито», за год средняя стоимость покупки торговых объектов выросла на 22%, а аренды — на 7%. Эксперты объясняют эту динамику восстановлением спроса...
Рост стоимости торговых объектов в России. Показатели рынка
Сентябрь 2023 года стал месяцем роста цен на торговую недвижимость в России. По данным классифайдера «Авито», за год средняя стоимость покупки торговых объектов выросла на 22%, а аренды — на 7%. Эксперты объясняют эту динамику восстановлением спроса после пандемии, а также различиями в региональных рынках.
Согласно исследованию «Авито», средние по России цены на торговые площади выросли на 22% за объект и на 24% — за кв. м. Самые значительные изменения произошли в Волгограде, где цена за квадратный метр торговой площади для покупки подскочила в полтора раза — до 77 тыс. рублей. Также существенно подорожали объекты в Казани (+33%), Новосибирске (+26%) и Самаре (+25%). В то же время, в некоторых городах цены на торговую недвижимость снизились: в Воронеже (-14%), Ростове-на-Дону (-9%), Екатеринбурге (-7%).
Среди городов-миллионников дороже всего квадратный метр торговой площади для покупки стоит в Москве (440 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (242 тыс. рублей) и Казани (153 тыс. рублей). Самые дешевые торговые помещения в сентябре 2023 года находятся в Челябинске и Омске. В этих двух городах за кв.м придется заплатить 51 и 52 тыс. рублей соответственно.
По словам руководителя категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олега Изотова, тренд на «мелкую нарезку» площадей не такой явный, как еще год назад.
«Средний размер торгового объекта для продажи за год сократился со 130 до 128 кв. м, для аренды — с 88 до 85 кв. м», — сказал он.
Эксперты считают, что возможные причины этого роста могут быть следующими:
Рост цен на торговую недвижимость может привести к различным последствиям для разных участников рынка. Для продавцов это может быть выгодно, так как они могут получить больше прибыли от продажи или аренды своих объектов. Для покупателей это может быть невыгодно, так как они могут столкнуться с более высокими затратами на приобретение или аренду торговых помещений. Для арендаторов это может быть как выгодно, так и невыгодно, в зависимости от того, как изменится спрос на их товары или услуги в связи с ростом цен на торговую недвижимость. Для государства это может быть как выгодно, так и невыгодно, в зависимости от того, как изменятся налоговые поступления от торговой недвижимости и ее влияние на экономический рост и социальное благополучие.
Tags: ДА